法律分析：小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。